Investir à Morbier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Morbier (Jura) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Morbier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Morbier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Morbier

Le marché immobilier à Morbier

Projection du marché immobilier à Morbier

Le marché à Morbier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Morbier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

28,4 % de locataires

Rendement brut

8,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 669 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 250 € à 2 709 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 659 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 513 € à 3 277 €

Sur 5 ans: +36,0 %
Sur 10 ans: +58,3 %
Ventes en 2024: 14

À Morbier, un appartement se vend en moyenne 1 669 €/m² et une maison 2 659 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +36,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Morbier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 365 €/m²	1 619 €/m²
2015	1 350 €/m²	1 680 €/m²
2016	1 391 €/m²	1 704 €/m²
2017	1 372 €/m²	1 758 €/m²
2018	1 408 €/m²	1 915 €/m²
2019	1 376 €/m²	1 962 €/m²
2020	1 348 €/m²	1 955 €/m²
2021	1 363 €/m²	2 119 €/m²
2022	1 478 €/m²	2 421 €/m²
2023	1 581 €/m²	2 510 €/m²
2024	1 666 €/m²	2 568 €/m²
2025	1 669 €/m²	2 659 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,0 €/m²

de 9,3 € à 18,6 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

15,0 €/m²

de 11,2 € à 20,2 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Morbier est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Morbier

1 271 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

9,3 %2 pièces

15,6 %3 pièces

23,5 %4 pièces

49,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,4 %Locataires

70,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Morbier compte 1 271 logements, dont 37,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,2 % du parc, et 28,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Morbier

A
3 %
B
16 %
C
16 %
D
28 %
E
24 %
F
8 %
G
6 %

13,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 54 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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