Investir à Narbonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Narbonne (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Narbonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Narbonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Narbonne

Le marché immobilier à Narbonne

Projection du marché immobilier à Narbonne

Le marché à Narbonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Narbonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

52,5 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 215 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 199 € à 2 630 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 602

Maisons

2 790 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 516 € à 3 372 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +27,9 %
Ventes en 2024: 378

À Narbonne, un appartement se vend en moyenne 2 215 €/m² et une maison 2 790 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,9 % pour les appartements et de +14,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Narbonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 818 €/m²	2 174 €/m²
2015	1 803 €/m²	2 182 €/m²
2016	1 815 €/m²	2 217 €/m²
2017	1 751 €/m²	2 218 €/m²
2018	1 734 €/m²	2 267 €/m²
2019	1 808 €/m²	2 340 €/m²
2020	1 895 €/m²	2 432 €/m²
2021	2 056 €/m²	2 568 €/m²
2022	2 183 €/m²	2 734 €/m²
2023	2 173 €/m²	2 744 €/m²
2024	2 185 €/m²	2 752 €/m²
2025	2 215 €/m²	2 790 €/m²

Locaux commerciaux à Narbonne

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 287 €/m²

Fourchette de 226 € à 2 455 €

Ventes sur 12 mois: 92

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Narbonne par période
Période	Prix moyen
2019	1 147 €/m²
2020	1 068 €/m²
2021	1 220 €/m²
2022	1 286 €/m²
2023	1 374 €/m²
2024	1 265 €/m²
2025	1 267 €/m²

Un local commercial à Narbonne se vend en moyenne 1 287 €/m² en 2025, avec 92 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Narbonne ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,1 € à 18,1 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 6,9 € à 15,3 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Narbonne est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Narbonne

34 872 logements · 1.52 personne par logement

Taille des logements

5,2 %Studio

15,7 %2 pièces

26,7 %3 pièces

28,2 %4 pièces

24,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

52,5 %Locataires

45,7 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Narbonne compte 34 872 logements, dont 61,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,9 % du parc, et 52,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Narbonne

A
6 %
B
17 %
C
51 %
D
19 %
E
6 %
F
1 %
G
0 %

1,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 322 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Narbonne

23 701

Appartements

61,4 % du parc

14 881

Maisons

38,6 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	25 701	73,7 %
Résidences secondaires	5 684	16,3 %
Logements vacants	3 487	10,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Narbonne

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 336	5,2 %
2 pièces	4 035	15,7 %
3 pièces	6 862	26,7 %
4 pièces	7 248	28,2 %
5 pièces et plus	6 220	24,2 %