Investir à Carcassonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Carcassonne (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Carcassonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Carcassonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Carcassonne

Le marché immobilier à Carcassonne

Projection du marché immobilier à Carcassonne

Le marché à Carcassonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Carcassonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

51,6 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 291 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 670 € à 1 645 €

Sur 5 ans: +27,2 %
Sur 10 ans: +36,6 %
Ventes en 2024: 357

Maisons

1 689 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 887 € à 2 176 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +28,9 %
Ventes en 2024: 386

À Carcassonne, un appartement se vend en moyenne 1 291 €/m² et une maison 1 689 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,2 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Carcassonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	971 €/m²	1 369 €/m²
2015	945 €/m²	1 310 €/m²
2016	931 €/m²	1 318 €/m²
2017	930 €/m²	1 329 €/m²
2018	953 €/m²	1 350 €/m²
2019	964 €/m²	1 400 €/m²
2020	1 015 €/m²	1 450 €/m²
2021	1 096 €/m²	1 571 €/m²
2022	1 190 €/m²	1 665 €/m²
2023	1 254 €/m²	1 660 €/m²
2024	1 277 €/m²	1 667 €/m²
2025	1 291 €/m²	1 689 €/m²

Locaux commerciaux à Carcassonne

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

899 €/m²

Fourchette de 230 € à 2 041 €

Ventes sur 12 mois: 54

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Carcassonne se vend en moyenne 899 €/m² en 2025, avec 54 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Carcassonne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,0 € à 14,8 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 13,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Carcassonne est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Carcassonne

26 944 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

4,8 %Studio

14,5 %2 pièces

21,0 %3 pièces

29,3 %4 pièces

30,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,6 %Locataires

46,4 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Carcassonne compte 26 944 logements, dont 49,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,3 % du parc, et 51,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Carcassonne

A
3 %
B
12 %
C
51 %
D
25 %
E
7 %
F
2 %
G
0 %

2,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 265 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Carcassonne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Carcassonne

13 576

Appartements

49,7 % du parc

13 744

Maisons

50,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	22 094	82,0 %
Résidences secondaires	862	3,2 %
Logements vacants	3 988	14,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Carcassonne

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 061	4,8 %
2 pièces	3 204	14,5 %
3 pièces	4 640	21,0 %
4 pièces	6 474	29,3 %
5 pièces et plus	6 717	30,4 %