Investir à Castelnaudary : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Castelnaudary (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Castelnaudary est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Castelnaudary peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Castelnaudary

Le marché immobilier à Castelnaudary

Projection du marché immobilier à Castelnaudary

Le marché à Castelnaudary est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Castelnaudary devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

52,0 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 098 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 636 € à 1 609 €

Sur 5 ans: -2,2 %
Sur 10 ans: +10,5 %
Ventes en 2024: 55

Maisons

1 530 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 814 € à 2 059 €

Sur 5 ans: +7,5 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 99

À Castelnaudary, un appartement se vend en moyenne 1 098 €/m² et une maison 1 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,2 % pour les appartements et de +7,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Castelnaudary par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 068 €/m²	1 343 €/m²
2015	994 €/m²	1 231 €/m²
2016	988 €/m²	1 208 €/m²
2017	1 022 €/m²	1 324 €/m²
2018	1 006 €/m²	1 384 €/m²
2019	1 046 €/m²	1 359 €/m²
2020	1 123 €/m²	1 423 €/m²
2021	1 210 €/m²	1 442 €/m²
2022	1 300 €/m²	1 504 €/m²
2023	1 265 €/m²	1 576 €/m²
2024	1 096 €/m²	1 527 €/m²
2025	1 098 €/m²	1 530 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,6 € à 17,3 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,5 € à 12,3 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Castelnaudary est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Castelnaudary

5 773 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

6,2 %Studio

15,3 %2 pièces

20,4 %3 pièces

29,6 %4 pièces

28,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

52,0 %Locataires

45,8 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Castelnaudary compte 5 773 logements, dont 42,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,5 % du parc, et 52,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Castelnaudary

A
2 %
B
15 %
C
54 %
D
21 %
E
6 %
F
1 %
G
0 %

1,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 60 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Castelnaudary ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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