Investir à Noidans-lès-Vesoul : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Noidans-lès-Vesoul (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Noidans-lès-Vesoul est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Noidans-lès-Vesoul peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Bourgogne-Franche-Comté

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Noidans-lès-Vesoul

Le marché immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Projection du marché immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Le marché à Noidans-lès-Vesoul est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Noidans-lès-Vesoul devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

42,3 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 114 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 679 € à 1 428 €

Sur 5 ans: +3,3 %
Sur 10 ans: +20,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 583 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 785 € à 1 652 €

Sur 5 ans: +8,5 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 19

À Noidans-lès-Vesoul, un appartement se vend en moyenne 1 114 €/m² et une maison 1 583 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,3 % pour les appartements et de +8,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Noidans-lès-Vesoul par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	955 €/m²	1 328 €/m²
2015	925 €/m²	1 276 €/m²
2016	920 €/m²	1 271 €/m²
2017	946 €/m²	1 339 €/m²
2018	993 €/m²	1 368 €/m²
2019	1 035 €/m²	1 390 €/m²
2020	1 078 €/m²	1 459 €/m²
2021	1 146 €/m²	1 526 €/m²
2022	1 191 €/m²	1 569 €/m²
2023	1 165 €/m²	1 594 €/m²
2024	1 104 €/m²	1 593 €/m²
2025	1 114 €/m²	1 583 €/m²

Vous possédez un bien loué à Noidans-lès-Vesoul ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,9 € à 14,2 € par mois · rendement brut 10,0 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,1 € à 12,2 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Noidans-lès-Vesoul est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Noidans-lès-Vesoul

1 000 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,0 %2 pièces

22,3 %3 pièces

25,9 %4 pièces

45,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,3 %Locataires

57,1 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Noidans-lès-Vesoul compte 1 000 logements, dont 33,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 42,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Noidans-lès-Vesoul

A
1 %
B
1 %
C
23 %
D
49 %
E
22 %
F
2 %
G
2 %

3,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Noidans-lès-Vesoul ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien