Investir à Pays de Belvès : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pays de Belvès (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pays de Belvès est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pays de Belvès peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pays de Belvès

Le marché immobilier à Pays de Belvès

Projection du marché immobilier à Pays de Belvès

Le marché à Pays de Belvès est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pays de Belvès devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

30,1 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 553 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +21,6 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 457 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 105 € à 2 211 €

Sur 5 ans: +6,9 %
Sur 10 ans: +15,5 %
Ventes en 2024: 17

À Pays de Belvès, un appartement se vend en moyenne 1 553 €/m² et une maison 1 457 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,5 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pays de Belvès par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 295 €/m²	1 345 €/m²
2015	1 277 €/m²	1 262 €/m²
2016	1 271 €/m²	1 310 €/m²
2017	1 247 €/m²	1 317 €/m²
2018	1 242 €/m²	1 301 €/m²
2019	1 253 €/m²	1 318 €/m²
2020	1 278 €/m²	1 363 €/m²
2021	1 378 €/m²	1 462 €/m²
2022	1 517 €/m²	1 558 €/m²
2023	1 551 €/m²	1 651 €/m²
2024	1 532 €/m²	1 492 €/m²
2025	1 553 €/m²	1 457 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,4 € à 15,6 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,2 € à 14,3 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pays de Belvès est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pays de Belvès

1 099 logements · 1.33 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

6,7 %2 pièces

21,0 %3 pièces

26,7 %4 pièces

45,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,1 %Locataires

65,2 %Propriétaires

4,7 %Logés gratuitement

Pays de Belvès compte 1 099 logements, dont 12,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,2 % du parc, et 30,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pays de Belvès

A
1 %
B
3 %
C
23 %
D
28 %
E
20 %
F
16 %
G
8 %

24,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pays de Belvès ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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