Investir à Pesmes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pesmes (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pesmes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pesmes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pesmes

Le marché immobilier à Pesmes

Projection du marché immobilier à Pesmes

Le marché à Pesmes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pesmes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,8 % de locataires

Rendement brut

10,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 207 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,4 %
Sur 10 ans: +40,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 299 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 728 € à 2 305 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +25,8 %
Ventes en 2024: 15

À Pesmes, un appartement se vend en moyenne 1 207 €/m² et une maison 1 299 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,4 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pesmes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	886 €/m²	1 027 €/m²
2015	859 €/m²	1 033 €/m²
2016	862 €/m²	965 €/m²
2017	870 €/m²	980 €/m²
2018	906 €/m²	968 €/m²
2019	934 €/m²	1 038 €/m²
2020	978 €/m²	1 135 €/m²
2021	1 018 €/m²	1 206 €/m²
2022	1 106 €/m²	1 255 €/m²
2023	1 150 €/m²	1 211 €/m²
2024	1 192 €/m²	1 274 €/m²
2025	1 207 €/m²	1 299 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 5,8 € à 15,5 € par mois · rendement brut 10,5 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 6,1 € à 14,1 € par mois · rendement brut 10,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pesmes est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pesmes

668 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,0 %2 pièces

18,3 %3 pièces

28,8 %4 pièces

48,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,8 %Locataires

67,1 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Pesmes compte 668 logements, dont 15,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 29,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pesmes

A
1 %
B
3 %
C
23 %
D
45 %
E
17 %
F
10 %
G
3 %

12,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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