Investir à Plancher-Bas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Plancher-Bas (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Plancher-Bas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Plancher-Bas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Plancher-Bas

Le marché immobilier à Plancher-Bas

Projection du marché immobilier à Plancher-Bas

Le marché à Plancher-Bas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Plancher-Bas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

12,5 % de locataires

Rendement brut

10,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

913 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 690 € à 1 372 €

Sur 5 ans: -2,5 %
Sur 10 ans: +6,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 487 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 863 € à 1 716 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +20,8 %
Ventes en 2024: 16

À Plancher-Bas, un appartement se vend en moyenne 913 €/m² et une maison 1 487 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,5 % pour les appartements et de +15,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Plancher-Bas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	883 €/m²	1 212 €/m²
2015	855 €/m²	1 231 €/m²
2016	824 €/m²	1 244 €/m²
2017	861 €/m²	1 233 €/m²
2018	861 €/m²	1 241 €/m²
2019	866 €/m²	1 222 €/m²
2020	936 €/m²	1 293 €/m²
2021	966 €/m²	1 371 €/m²
2022	984 €/m²	1 406 €/m²
2023	971 €/m²	1 404 €/m²
2024	900 €/m²	1 479 €/m²
2025	913 €/m²	1 487 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,8 € à 9,5 € par mois · rendement brut 10,8 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,8 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Plancher-Bas est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Plancher-Bas

932 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,0 %2 pièces

14,2 %3 pièces

25,9 %4 pièces

55,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,5 %Locataires

86,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Plancher-Bas compte 932 logements, dont 7,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 12,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Plancher-Bas

A
2 %
B
4 %
C
18 %
D
33 %
E
22 %
F
11 %
G
12 %

22,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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