Investir à Privas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Privas (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Privas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Privas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Privas

Le marché immobilier à Privas

Projection du marché immobilier à Privas

Le marché à Privas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Privas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

53,8 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 402 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 758 € à 1 864 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +33,4 %
Ventes en 2024: 52

Maisons

1 972 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 975 € à 2 396 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +21,7 %
Ventes en 2024: 39

À Privas, un appartement se vend en moyenne 1 402 €/m² et une maison 1 972 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +9,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Privas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 097 €/m²	1 590 €/m²
2015	1 051 €/m²	1 621 €/m²
2016	1 042 €/m²	1 640 €/m²
2017	1 057 €/m²	1 600 €/m²
2018	1 069 €/m²	1 634 €/m²
2019	1 134 €/m²	1 737 €/m²
2020	1 166 €/m²	1 803 €/m²
2021	1 198 €/m²	1 946 €/m²
2022	1 318 €/m²	2 005 €/m²
2023	1 349 €/m²	1 950 €/m²
2024	1 371 €/m²	1 980 €/m²
2025	1 402 €/m²	1 972 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,5 € à 13,5 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,9 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Privas est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Privas

5 024 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

3,3 %Studio

13,1 %2 pièces

25,3 %3 pièces

28,3 %4 pièces

30,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,8 %Locataires

44,0 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Privas compte 5 024 logements, dont 66,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 53,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Privas

A
0 %
B
2 %
C
26 %
D
43 %
E
18 %
F
9 %
G
3 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 408 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Privas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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