Investir à Razac-sur-l'Isle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Razac-sur-l'Isle (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Razac-sur-l'Isle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Razac-sur-l'Isle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Razac-sur-l'Isle

Le marché immobilier à Razac-sur-l'Isle

Projection du marché immobilier à Razac-sur-l'Isle

Le marché à Razac-sur-l'Isle est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Razac-sur-l'Isle devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,9 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 699 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 729 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 879 € à 2 066 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 16

À Razac-sur-l'Isle, un appartement se vend en moyenne 1 699 €/m² et une maison 1 729 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,6 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Razac-sur-l'Isle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 305 €/m²	1 295 €/m²
2015	1 339 €/m²	1 304 €/m²
2016	1 338 €/m²	1 330 €/m²
2017	1 353 €/m²	1 302 €/m²
2018	1 295 €/m²	1 390 €/m²
2019	1 353 €/m²	1 460 €/m²
2020	1 397 €/m²	1 483 €/m²
2021	1 468 €/m²	1 568 €/m²
2022	1 627 €/m²	1 639 €/m²
2023	1 674 €/m²	1 697 €/m²
2024	1 671 €/m²	1 717 €/m²
2025	1 699 €/m²	1 729 €/m²

Vous possédez un bien loué à Razac-sur-l'Isle ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,7 € à 13,1 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,3 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Razac-sur-l'Isle est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Razac-sur-l'Isle

1 126 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,4 %2 pièces

12,2 %3 pièces

34,3 %4 pièces

50,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,9 %Locataires

80,1 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Razac-sur-l'Isle compte 1 126 logements, dont 3,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 17,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Razac-sur-l'Isle

A
1 %
B
4 %
C
40 %
D
28 %
E
15 %
F
8 %
G
4 %

11,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Razac-sur-l'Isle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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