Investir à Rochefort : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rochefort (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rochefort est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rochefort peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Rochefort

Projection du marché immobilier à Rochefort

Le marché à Rochefort est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rochefort devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
53,1 % de locataires
Rendement brut
5,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 377 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 331 € à 2 914 €
Sur 5 ans
+16,6 %
Sur 10 ans
+53,5 %
Ventes en 2024
226
Maisons
2 305 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 580 € à 3 459 €
Sur 5 ans
+12,4 %
Sur 10 ans
+41,2 %
Ventes en 2024
186

À Rochefort, un appartement se vend en moyenne 2 377 €/m² et une maison 2 305 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,9 €/m²
de 7,1 € à 17,2 € par mois · rendement brut 5,5 %
Maisons · loyer moyen
10,7 €/m²
de 7,0 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rochefort est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rochefort

15 282 logements · 1.59 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Rochefort compte 15 282 logements, dont 53,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,8 % du parc, et 53,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rochefort

  1. A
    0 %
  2. B
    3 %
  3. C
    32 %
  4. D
    42 %
  5. E
    17 %
  6. F
    4 %
  7. G
    2 %
6,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 608 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
23,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Rochefort

8 393
Appartements
53,2 % du parc
7 398
Maisons
46,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales12 48581,7 %
Résidences secondaires1 2077,9 %
Logements vacants1 59010,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Rochefort

Nombre de logements% des résidences principales
Studios7375,9 %
2 pièces2 23517,9 %
3 pièces3 30926,5 %
4 pièces3 42127,4 %
5 pièces et plus2 78422,3 %

Informations générales sur Rochefort

La population à Rochefort

Habitants
23 092
Croissance
-7,6 %
Âge médian
45ans
Densité
1 049hab/km²

Rochefort compte 23 092 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 1 049 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Rochefort

Revenu annuel médian
21 286 €
Taux de chômage
23,0 %
Évolution du chômage
+6,0pt
Locataires
53,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 21 286 €, pour un taux de chômage de 23,0 %.

Les meilleures opportunités en Charente-Maritime

Tous les biens en Charente-Maritime

Immeuble au 40 Place du Château, 17500 Jonzac

520 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,8 %
Jonzac(17)

Immeuble · 7 p. · 467 m²E

4 300 € de loyer mensuel

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Appartement au 14 Rue Honoré de Balzac, 17100 Saintes

120 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,7 %
Saintes(17)

Appartement · 3 p. · 63 m²D

715 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Charente-Maritime

Saintes

Prix m² appart.
1 994 €
-16 % vs Rochefort
Loyer m²
10 €
Rochefort : 11 €
Rendement brut
6,0 %
Rochefort : 5,5 %
25 518 habitants

La Rochelle

Prix m² appart.
4 925 €
+107 % vs Rochefort
Loyer m²
13 €
Rochefort : 11 €
Rendement brut
3,4 %
Rochefort : 5,5 %
78 535 habitants

Royan

Prix m² appart.
3 932 €
+65 % vs Rochefort
Loyer m²
13 €
Rochefort : 11 €
Rendement brut
3,9 %
Rochefort : 5,5 %
19 029 habitants