Investir à Royan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Royan (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Royan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Royan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Royan

Le marché immobilier à Royan

Projection du marché immobilier à Royan

Le marché à Royan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Royan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,3 % de locataires

Rendement brut

3,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 932 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 218 € à 5 432 €

Sur 5 ans: +20,5 %
Sur 10 ans: +51,0 %
Ventes en 2024: 347

Maisons

3 786 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 430 € à 5 952 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +44,2 %
Ventes en 2024: 256

À Royan, un appartement se vend en moyenne 3 932 €/m² et une maison 3 786 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,5 % pour les appartements et de +15,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Royan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 640 €/m²	2 646 €/m²
2015	2 604 €/m²	2 626 €/m²
2016	2 638 €/m²	2 652 €/m²
2017	2 770 €/m²	2 779 €/m²
2018	2 853 €/m²	2 936 €/m²
2019	2 990 €/m²	3 037 €/m²
2020	3 262 €/m²	3 271 €/m²
2021	3 656 €/m²	3 616 €/m²
2022	3 946 €/m²	3 787 €/m²
2023	3 997 €/m²	3 872 €/m²
2024	3 928 €/m²	3 820 €/m²
2025	3 932 €/m²	3 786 €/m²

Locaux commerciaux à Royan

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

2 492 €/m²

Fourchette de 793 € à 5 444 €

Ventes sur 12 mois: 34

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Royan par période
Période	Prix moyen
2019	2 138 €/m²
2021	2 120 €/m²
2022	2 606 €/m²
2023	3 104 €/m²
2024	2 751 €/m²
2025	2 556 €/m²

Un local commercial à Royan se vend en moyenne 2 492 €/m² en 2025, avec 34 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Royan ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 7,9 € à 20,1 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

12,6 €/m²

de 7,9 € à 17,7 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Royan est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Royan

20 073 logements · 0.92 personne par logement

Taille des logements

4,3 %Studio

18,9 %2 pièces

28,5 %3 pièces

26,3 %4 pièces

22,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,3 %Locataires

57,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Royan compte 20 073 logements, dont 52,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,2 % du parc, et 40,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Royan

A
2 %
B
5 %
C
32 %
D
31 %
E
19 %
F
7 %
G
4 %

11,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 976 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Royan

11 141

Appartements

52,6 % du parc

10 053

Maisons

47,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	10 498	52,3 %
Résidences secondaires	8 832	44,0 %
Logements vacants	743	3,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Royan

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	451	4,3 %
2 pièces	1 984	18,9 %
3 pièces	2 992	28,5 %
4 pièces	2 761	26,3 %
5 pièces et plus	2 310	22,0 %