Investir à Saintes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saintes (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saintes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saintes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saintes

Projection du marché immobilier à Saintes

Le marché à Saintes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saintes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
48,4 % de locataires
Rendement brut
6,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 994 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 083 € à 2 564 €
Sur 5 ans
+18,3 %
Sur 10 ans
+26,8 %
Ventes en 2024
104
Maisons
2 133 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 309 € à 3 098 €
Sur 5 ans
+14,7 %
Sur 10 ans
+39,6 %
Ventes en 2024
239

À Saintes, un appartement se vend en moyenne 1 994 €/m² et une maison 2 133 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,3 % pour les appartements et de +14,7 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Saintes

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
1 211 €/m²
Fourchette de 257 € à 2 582 €
Ventes sur 12 mois
38
Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Saintes se vend en moyenne 1 211 €/m² en 2025, avec 38 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,4 €/m²
de 6,4 € à 16,1 € par mois · rendement brut 6,3 %
Maisons · loyer moyen
10,3 €/m²
de 6,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,8 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saintes est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saintes

15 233 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saintes compte 15 233 logements, dont 41,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,5 % du parc, et 48,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saintes

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    39 %
  4. D
    39 %
  5. E
    13 %
  6. F
    4 %
  7. G
    2 %
5,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 457 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
18,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saintes

6 591
Appartements
41,8 % du parc
9 188
Maisons
58,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales13 34487,6 %
Résidences secondaires3812,5 %
Logements vacants1 5089,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saintes

Nombre de logements% des résidences principales
Studios7475,6 %
2 pièces1 85513,9 %
3 pièces3 33625,0 %
4 pièces3 85628,9 %
5 pièces et plus3 56326,7 %

Informations générales sur Saintes

La population à Saintes

Habitants
25 518
Croissance
-5,2 %
Âge médian
49ans
Densité
556hab/km²

Saintes compte 25 518 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 556 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saintes

Revenu annuel médian
22 833 €
Taux de chômage
18,3 %
Évolution du chômage
+3,6pt
Locataires
48,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 22 833 €, pour un taux de chômage de 18,3 %.

Les meilleurs opportunités à Saintes

Tous les biens à Saintes

Appartement au 14 Rue Honoré de Balzac, 17100 Saintes

120 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,7 %
Saintes(17)

Appartement · 3 p. · 63 m²D

715 € de loyer mensuel

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Saintes : 6,0 %
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Saintes : 10 €
Rendement brut
3,9 %
Saintes : 6,0 %
19 029 habitants