Investir à La Rochelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Rochelle (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Rochelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Rochelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Rochelle

Le marché immobilier à La Rochelle

Projection du marché immobilier à La Rochelle

Le marché à La Rochelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Rochelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

61,4 % de locataires

Rendement brut

3,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 925 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 639 € à 6 222 €

Sur 5 ans: +9,7 %
Sur 10 ans: +50,6 %
Ventes en 2024: 784

Maisons

4 466 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 733 € à 6 449 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +60,3 %
Ventes en 2024: 444

À La Rochelle, un appartement se vend en moyenne 4 925 €/m² et une maison 4 466 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,7 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Rochelle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 254 €/m²	2 847 €/m²
2015	3 270 €/m²	2 786 €/m²
2016	3 355 €/m²	2 816 €/m²
2017	3 501 €/m²	3 027 €/m²
2018	3 727 €/m²	3 264 €/m²
2019	4 088 €/m²	3 524 €/m²
2020	4 491 €/m²	3 856 €/m²
2021	4 902 €/m²	4 348 €/m²
2022	5 124 €/m²	4 613 €/m²
2023	5 035 €/m²	4 524 €/m²
2024	4 892 €/m²	4 464 €/m²
2025	4 925 €/m²	4 466 €/m²

Locaux commerciaux à La Rochelle

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

2 901 €/m²

Fourchette de 919 € à 5 652 €

Ventes sur 12 mois: 124

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à La Rochelle par période
Période	Prix moyen
2019	2 229 €/m²
2020	2 636 €/m²
2021	2 847 €/m²
2022	2 642 €/m²
2023	2 754 €/m²
2024	2 820 €/m²
2025	2 877 €/m²

Un local commercial à La Rochelle se vend en moyenne 2 901 €/m² en 2025, avec 124 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à La Rochelle ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,3 €/m²

de 8,2 € à 22,6 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

13,4 €/m²

de 8,2 € à 20,3 € par mois · rendement brut 3,6 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Rochelle est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Rochelle

50 115 logements · 1.5 personne par logement

Taille des logements

14,5 %Studio

20,1 %2 pièces

23,9 %3 pièces

23,2 %4 pièces

18,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

61,4 %Locataires

37,2 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

La Rochelle compte 50 115 logements, dont 69,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 34,6 % du parc, et 61,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Rochelle

A
2 %
B
7 %
C
45 %
D
31 %
E
11 %
F
3 %
G
1 %

4,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 359 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à La Rochelle

37 785

Appartements

69,2 % du parc

16 807

Maisons

30,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	41 646	83,1 %
Résidences secondaires	5 262	10,5 %
Logements vacants	3 207	6,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Rochelle

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	6 039	14,5 %
2 pièces	8 371	20,1 %
3 pièces	9 953	23,9 %
4 pièces	9 662	23,2 %
5 pièces et plus	7 621	18,3 %