Investir à Roye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Roye (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Roye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Roye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Roye

Projection du marché immobilier à Roye

Le marché à Roye est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Roye devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

28,8 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

946 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 587 € à 1 339 €

Sur 5 ans: +2,9 %
Sur 10 ans: +5,3 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 438 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 747 € à 1 704 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 11

À Roye, un appartement se vend en moyenne 946 €/m² et une maison 1 438 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,9 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Roye par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	870 €/m²	1 132 €/m²
2015	898 €/m²	1 146 €/m²
2016	874 €/m²	1 205 €/m²
2017	863 €/m²	1 221 €/m²
2018	874 €/m²	1 200 €/m²
2019	898 €/m²	1 207 €/m²
2020	919 €/m²	1 257 €/m²
2021	991 €/m²	1 353 €/m²
2022	984 €/m²	1 386 €/m²
2023	932 €/m²	1 397 €/m²
2024	937 €/m²	1 436 €/m²
2025	946 €/m²	1 438 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,1 € à 13,1 € par mois · rendement brut 10,4 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,8 € à 10,0 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Roye est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Roye

648 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,5 %2 pièces

13,6 %3 pièces

25,4 %4 pièces

56,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,8 %Locataires

70,1 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Roye compte 648 logements, dont 9,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 28,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Roye

A
7 %
B
4 %
C
29 %
D
35 %
E
15 %
F
6 %
G
6 %

11,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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