Investir à Saint-Astier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Astier (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Astier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Astier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Astier

Le marché immobilier à Saint-Astier

Projection du marché immobilier à Saint-Astier

Le marché à Saint-Astier est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Astier devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

33,1 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 602 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 682 € à 1 698 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

1 499 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 832 € à 2 070 €

Sur 5 ans: +10,4 %
Sur 10 ans: +21,0 %
Ventes en 2024: 53

À Saint-Astier, un appartement se vend en moyenne 1 602 €/m² et une maison 1 499 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Astier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 268 €/m²	1 268 €/m²
2015	1 270 €/m²	1 239 €/m²
2016	1 274 €/m²	1 273 €/m²
2017	1 279 €/m²	1 252 €/m²
2018	1 216 €/m²	1 213 €/m²
2019	1 222 €/m²	1 284 €/m²
2020	1 305 €/m²	1 358 €/m²
2021	1 358 €/m²	1 539 €/m²
2022	1 465 €/m²	1 587 €/m²
2023	1 532 €/m²	1 520 €/m²
2024	1 577 €/m²	1 482 €/m²
2025	1 602 €/m²	1 499 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,4 € à 11,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Astier est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Astier

2 897 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

2,9 %Studio

7,7 %2 pièces

20,3 %3 pièces

34,4 %4 pièces

34,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,1 %Locataires

61,5 %Propriétaires

5,4 %Logés gratuitement

Saint-Astier compte 2 897 logements, dont 18,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 33,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Astier

A
1 %
B
5 %
C
46 %
D
28 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 63 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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