Investir à Saint-Chaffrey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Chaffrey (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chaffrey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Chaffrey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Chaffrey

Le marché immobilier à Saint-Chaffrey

Projection du marché immobilier à Saint-Chaffrey

Le marché à Saint-Chaffrey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Chaffrey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,0 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 533 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 308 € à 7 667 €

Sur 5 ans: +24,6 %
Sur 10 ans: +34,3 %
Ventes en 2024: 62

Maisons

4 296 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 4 088 € à 9 473 €

Sur 5 ans: +33,5 %
Sur 10 ans: +61,0 %
Ventes en 2024: 7

À Saint-Chaffrey, un appartement se vend en moyenne 3 533 €/m² et une maison 4 296 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,6 % pour les appartements et de +33,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Chaffrey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 623 €/m²	2 555 €/m²
2015	2 631 €/m²	2 668 €/m²
2016	2 517 €/m²	2 710 €/m²
2017	2 523 €/m²	2 762 €/m²
2018	2 640 €/m²	2 927 €/m²
2019	2 670 €/m²	3 016 €/m²
2020	2 836 €/m²	3 219 €/m²
2021	3 182 €/m²	3 512 €/m²
2022	3 326 €/m²	3 938 €/m²
2023	3 447 €/m²	4 021 €/m²
2024	3 501 €/m²	4 295 €/m²
2025	3 533 €/m²	4 296 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,3 € à 19,7 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

13,1 €/m²

de 9,4 € à 16,9 € par mois · rendement brut 3,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Chaffrey est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Chaffrey

3 536 logements · 0.47 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

11,8 %2 pièces

24,5 %3 pièces

25,2 %4 pièces

35,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,0 %Locataires

66,1 %Propriétaires

4,9 %Logés gratuitement

Saint-Chaffrey compte 3 536 logements, dont 74,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,8 % du parc, et 29,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Chaffrey

A
0 %
B
0 %
C
6 %
D
23 %
E
54 %
F
9 %
G
7 %

16,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 160 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

70,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

70,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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