Investir à Saint-Cyprien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Cyprien (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyprien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Cyprien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Cyprien

Le marché immobilier à Saint-Cyprien

Projection du marché immobilier à Saint-Cyprien

Le marché à Saint-Cyprien est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Cyprien devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

35,3 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 584 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 808 € à 2 452 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +18,4 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 852 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 979 € à 2 972 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +12,0 %
Ventes en 2024: 20

À Saint-Cyprien, un appartement se vend en moyenne 1 584 €/m² et une maison 1 852 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +14,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Cyprien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 346 €/m²	1 484 €/m²
2015	1 338 €/m²	1 653 €/m²
2016	1 327 €/m²	1 611 €/m²
2017	1 351 €/m²	1 626 €/m²
2018	1 342 €/m²	1 511 €/m²
2019	1 315 €/m²	1 517 €/m²
2020	1 337 €/m²	1 615 €/m²
2021	1 417 €/m²	1 749 €/m²
2022	1 524 €/m²	1 848 €/m²
2023	1 540 €/m²	1 973 €/m²
2024	1 562 €/m²	1 876 €/m²
2025	1 584 €/m²	1 852 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,2 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,7 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Cyprien est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Cyprien

1 188 logements · 1.36 personne par logement

Taille des logements

3,7 %Studio

9,9 %2 pièces

18,2 %3 pièces

29,9 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,3 %Locataires

60,2 %Propriétaires

4,5 %Logés gratuitement

Saint-Cyprien compte 1 188 logements, dont 21,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,6 % du parc, et 35,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Cyprien

A
0 %
B
2 %
C
30 %
D
24 %
E
21 %
F
15 %
G
7 %

22,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 81 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Cyprien ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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