Investir à Saint-Germain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Germain

Le marché immobilier à Saint-Germain

Projection du marché immobilier à Saint-Germain

Le marché à Saint-Germain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Germain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,6 % de locataires

Rendement brut

9,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

932 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 575 € à 1 163 €

Sur 5 ans: +8,1 %
Sur 10 ans: +7,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 431 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 785 € à 1 587 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 23

À Saint-Germain, un appartement se vend en moyenne 932 €/m² et une maison 1 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,1 % pour les appartements et de +18,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Germain par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	866 €/m²	1 130 €/m²
2015	865 €/m²	1 111 €/m²
2016	826 €/m²	1 151 €/m²
2017	836 €/m²	1 162 €/m²
2018	872 €/m²	1 161 €/m²
2019	833 €/m²	1 188 €/m²
2020	862 €/m²	1 212 €/m²
2021	956 €/m²	1 293 €/m²
2022	968 €/m²	1 356 €/m²
2023	936 €/m²	1 375 €/m²
2024	922 €/m²	1 426 €/m²
2025	932 €/m²	1 431 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 5,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 12,2 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,8 € à 15,3 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Germain

669 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,9 %2 pièces

10,8 %3 pièces

34,5 %4 pièces

52,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,6 %Locataires

77,7 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Germain compte 669 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 20,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Germain

A
1 %
B
10 %
C
19 %
D
35 %
E
18 %
F
7 %
G
10 %

16,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Germain ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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