Investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Jean-Saint-Nicolas

Le marché immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Projection du marché immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Le marché à Saint-Jean-Saint-Nicolas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Jean-Saint-Nicolas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 509 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 948 € à 2 317 €

Sur 5 ans: +31,6 %
Sur 10 ans: +41,3 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

2 566 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 435 € à 3 506 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 12

À Saint-Jean-Saint-Nicolas, un appartement se vend en moyenne 2 509 €/m² et une maison 2 566 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,6 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 883 €/m²	2 198 €/m²
2015	1 776 €/m²	2 088 €/m²
2016	1 735 €/m²	2 027 €/m²
2017	1 800 €/m²	2 072 €/m²
2018	1 836 €/m²	2 232 €/m²
2019	1 808 €/m²	2 268 €/m²
2020	1 906 €/m²	2 302 €/m²
2021	2 095 €/m²	2 558 €/m²
2022	2 237 €/m²	2 811 €/m²
2023	2 394 €/m²	2 860 €/m²
2024	2 461 €/m²	2 615 €/m²
2025	2 509 €/m²	2 566 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,1 € à 16,3 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,2 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas

857 logements · 1.16 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

11,1 %2 pièces

16,7 %3 pièces

26,4 %4 pièces

44,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

66,7 %Propriétaires

5,9 %Logés gratuitement

Saint-Jean-Saint-Nicolas compte 857 logements, dont 36,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,0 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Jean-Saint-Nicolas

A
0 %
B
0 %
C
3 %
D
11 %
E
27 %
F
34 %
G
25 %

59,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 139 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

86,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

86,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 59,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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