Investir à Saint-Julien-les-Villas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Julien-les-Villas (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-les-Villas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Julien-les-Villas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Julien-les-Villas

Le marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas

Projection du marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas

Le marché à Saint-Julien-les-Villas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Julien-les-Villas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,9 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 480 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 982 € à 2 085 €

Sur 5 ans: +2,6 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2024: 26

Maisons

1 968 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 131 € à 2 402 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +22,8 %
Ventes en 2024: 40

À Saint-Julien-les-Villas, un appartement se vend en moyenne 1 480 €/m² et une maison 1 968 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,6 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Julien-les-Villas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 247 €/m²	1 620 €/m²
2015	1 230 €/m²	1 602 €/m²
2016	1 220 €/m²	1 625 €/m²
2017	1 280 €/m²	1 676 €/m²
2018	1 288 €/m²	1 711 €/m²
2019	1 298 €/m²	1 732 €/m²
2020	1 443 €/m²	1 860 €/m²
2021	1 554 €/m²	2 006 €/m²
2022	1 585 €/m²	2 052 €/m²
2023	1 567 €/m²	2 026 €/m²
2024	1 498 €/m²	1 956 €/m²
2025	1 480 €/m²	1 968 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Julien-les-Villas ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,2 € à 16,4 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,5 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Julien-les-Villas est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Julien-les-Villas

3 360 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

13,7 %2 pièces

18,1 %3 pièces

28,6 %4 pièces

36,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,9 %Locataires

60,6 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Saint-Julien-les-Villas compte 3 360 logements, dont 36,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,3 % du parc, et 37,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Julien-les-Villas

A
1 %
B
2 %
C
32 %
D
38 %
E
17 %
F
7 %
G
3 %

9,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 108 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Julien-les-Villas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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