Investir à Romilly-sur-Seine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Romilly-sur-Seine (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Romilly-sur-Seine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Romilly-sur-Seine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Romilly-sur-Seine

Le marché immobilier à Romilly-sur-Seine

Projection du marché immobilier à Romilly-sur-Seine

Le marché à Romilly-sur-Seine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Romilly-sur-Seine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

46,0 % de locataires

Rendement brut

9,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

954 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 583 € à 1 319 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +17,2 %
Ventes en 2024: 18

Maisons

1 247 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 743 € à 1 680 €

Sur 5 ans: +8,3 %
Sur 10 ans: +10,5 %
Ventes en 2024: 134

À Romilly-sur-Seine, un appartement se vend en moyenne 954 €/m² et une maison 1 247 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,2 % pour les appartements et de +8,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Romilly-sur-Seine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	863 €/m²	1 158 €/m²
2015	814 €/m²	1 129 €/m²
2016	930 €/m²	1 120 €/m²
2017	941 €/m²	1 060 €/m²
2018	839 €/m²	1 034 €/m²
2019	731 €/m²	1 051 €/m²
2020	814 €/m²	1 151 €/m²
2021	881 €/m²	1 263 €/m²
2022	966 €/m²	1 286 €/m²
2023	1 002 €/m²	1 264 €/m²
2024	972 €/m²	1 246 €/m²
2025	954 €/m²	1 247 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 11,2 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,3 € à 12,1 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Romilly-sur-Seine est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Romilly-sur-Seine

7 572 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

2,5 %Studio

11,9 %2 pièces

29,2 %3 pièces

31,7 %4 pièces

24,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,0 %Locataires

52,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Romilly-sur-Seine compte 7 572 logements, dont 31,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,4 % du parc, et 46,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Romilly-sur-Seine

A
2 %
B
1 %
C
26 %
D
35 %
E
22 %
F
9 %
G
5 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 484 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Romilly-sur-Seine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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