Investir à Troyes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Troyes (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Troyes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Troyes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Troyes

Le marché immobilier à Troyes

Projection du marché immobilier à Troyes

Le marché à Troyes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Troyes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

66,3 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 609 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 221 € à 2 480 €

Sur 5 ans: +10,1 %
Sur 10 ans: +30,5 %
Ventes en 2024: 800

Maisons

1 961 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 446 € à 2 943 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 182

À Troyes, un appartement se vend en moyenne 1 609 €/m² et une maison 1 961 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,1 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Troyes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 268 €/m²	1 594 €/m²
2015	1 233 €/m²	1 587 €/m²
2016	1 247 €/m²	1 592 €/m²
2017	1 278 €/m²	1 656 €/m²
2018	1 298 €/m²	1 712 €/m²
2019	1 343 €/m²	1 802 €/m²
2020	1 461 €/m²	1 888 €/m²
2021	1 634 €/m²	1 999 €/m²
2022	1 729 €/m²	2 064 €/m²
2023	1 654 €/m²	2 017 €/m²
2024	1 608 €/m²	1 949 €/m²
2025	1 609 €/m²	1 961 €/m²

Locaux commerciaux à Troyes

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 380 €/m²

Fourchette de 500 € à 2 647 €

Ventes sur 12 mois: 60

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Troyes par période
Période	Prix moyen
2019	965 €/m²
2020	833 €/m²
2021	915 €/m²
2022	1 333 €/m²
2023	1 251 €/m²
2024	1 368 €/m²
2025	1 380 €/m²

Un local commercial à Troyes se vend en moyenne 1 380 €/m² en 2025, avec 60 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Troyes ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,8 € à 20,1 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,4 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Troyes est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Troyes

36 294 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

10,2 %Studio

21,7 %2 pièces

29,9 %3 pièces

22,2 %4 pièces

16,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

66,3 %Locataires

32,4 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Troyes compte 36 294 logements, dont 79,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,9 % du parc, et 66,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Troyes

A
0 %
B
1 %
C
38 %
D
38 %
E
15 %
F
5 %
G
3 %

7,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 786 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Troyes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Troyes

30 396

Appartements

79,8 % du parc

7 676

Maisons

20,2 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	31 467	86,7 %
Résidences secondaires	871	2,4 %
Logements vacants	3 956	10,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Troyes

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	3 210	10,2 %
2 pièces	6 828	21,7 %
3 pièces	9 409	29,9 %
4 pièces	6 986	22,2 %
5 pièces et plus	5 035	16,0 %