Investir à Sainte-Savine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Savine (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Savine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Savine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Savine

Le marché immobilier à Sainte-Savine

Projection du marché immobilier à Sainte-Savine

Le marché à Sainte-Savine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Savine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

48,8 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 497 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 076 € à 2 354 €

Sur 5 ans: +2,8 %
Sur 10 ans: +24,5 %
Ventes en 2024: 64

Maisons

2 068 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 279 € à 2 798 €

Sur 5 ans: +6,5 %
Sur 10 ans: +23,8 %
Ventes en 2024: 85

À Sainte-Savine, un appartement se vend en moyenne 1 497 €/m² et une maison 2 068 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,8 % pour les appartements et de +6,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Savine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 217 €/m²	1 678 €/m²
2015	1 202 €/m²	1 671 €/m²
2016	1 225 €/m²	1 716 €/m²
2017	1 301 €/m²	1 769 €/m²
2018	1 308 €/m²	1 757 €/m²
2019	1 353 €/m²	1 819 €/m²
2020	1 456 €/m²	1 941 €/m²
2021	1 585 €/m²	2 132 €/m²
2022	1 638 €/m²	2 214 €/m²
2023	1 562 €/m²	2 125 €/m²
2024	1 508 €/m²	2 053 €/m²
2025	1 497 €/m²	2 068 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,4 € à 19,3 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,7 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Savine est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Savine

5 946 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

6,2 %Studio

18,0 %2 pièces

25,6 %3 pièces

26,4 %4 pièces

23,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,8 %Locataires

49,9 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Sainte-Savine compte 5 946 logements, dont 54,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,2 % du parc, et 48,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Savine

A
1 %
B
2 %
C
29 %
D
37 %
E
19 %
F
7 %
G
6 %

12,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 397 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sainte-Savine ?

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Résidences principales et secondaires à Sainte-Savine

3 376

Appartements

54,0 % du parc

2 877

Maisons

46,0 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 185	87,2 %
Résidences secondaires	166	2,8 %
Logements vacants	595	10,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Sainte-Savine

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	321	6,2 %
2 pièces	933	18,0 %
3 pièces	1 327	25,6 %
4 pièces	1 369	26,4 %
5 pièces et plus	1 234	23,8 %