Investir à Saint-André-les-Vergers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-André-les-Vergers (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-les-Vergers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-André-les-Vergers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-André-les-Vergers

Le marché immobilier à Saint-André-les-Vergers

Projection du marché immobilier à Saint-André-les-Vergers

Le marché à Saint-André-les-Vergers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-André-les-Vergers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

44,7 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 516 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 944 € à 2 265 €

Sur 5 ans: +5,0 %
Sur 10 ans: +24,5 %
Ventes en 2024: 84

Maisons

2 032 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 150 € à 2 759 €

Sur 5 ans: +0,8 %
Sur 10 ans: +21,7 %
Ventes en 2024: 72

À Saint-André-les-Vergers, un appartement se vend en moyenne 1 516 €/m² et une maison 2 032 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,0 % pour les appartements et de +0,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-André-les-Vergers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 253 €/m²	1 701 €/m²
2015	1 218 €/m²	1 669 €/m²
2016	1 228 €/m²	1 731 €/m²
2017	1 305 €/m²	1 763 €/m²
2018	1 302 €/m²	1 752 €/m²
2019	1 326 €/m²	1 853 €/m²
2020	1 444 €/m²	2 015 €/m²
2021	1 528 €/m²	2 151 €/m²
2022	1 593 €/m²	2 171 €/m²
2023	1 580 €/m²	2 148 €/m²
2024	1 527 €/m²	2 034 €/m²
2025	1 516 €/m²	2 032 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-André-les-Vergers ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,6 € à 19,1 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,1 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-André-les-Vergers est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-André-les-Vergers

6 308 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

14,6 %2 pièces

24,8 %3 pièces

28,3 %4 pièces

27,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,7 %Locataires

54,7 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Saint-André-les-Vergers compte 6 308 logements, dont 51,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,1 % du parc, et 44,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-André-les-Vergers

A
1 %
B
5 %
C
34 %
D
34 %
E
17 %
F
6 %
G
3 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 243 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-André-les-Vergers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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