Investir à Saint-Maixent-l'École : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Maixent-l'École (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maixent-l'École est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Maixent-l'École peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Maixent-l'École

Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École

Projection du marché immobilier à Saint-Maixent-l'École

Le marché à Saint-Maixent-l'École est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Maixent-l'École devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

51,6 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 625 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 556 € à 1 418 €

Sur 5 ans: +45,0 %
Sur 10 ans: +61,1 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 236 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 808 € à 2 059 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +11,6 %
Ventes en 2024: 81

À Saint-Maixent-l'École, un appartement se vend en moyenne 1 625 €/m² et une maison 1 236 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +45,0 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Maixent-l'École par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 198 €/m²	1 022 €/m²
2015	1 009 €/m²	1 108 €/m²
2016	829 €/m²	1 078 €/m²
2017	902 €/m²	1 008 €/m²
2018	1 062 €/m²	1 020 €/m²
2019	1 086 €/m²	1 009 €/m²
2020	1 121 €/m²	1 058 €/m²
2021	1 293 €/m²	1 200 €/m²
2022	1 624 €/m²	1 220 €/m²
2023	1 759 €/m²	1 221 €/m²
2024	1 629 €/m²	1 222 €/m²
2025	1 625 €/m²	1 236 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Maixent-l'École ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,7 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,9 € à 11,8 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Maixent-l'École est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Maixent-l'École

3 478 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

9,0 %2 pièces

18,5 %3 pièces

28,8 %4 pièces

41,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,6 %Locataires

46,4 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Saint-Maixent-l'École compte 3 478 logements, dont 34,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,2 % du parc, et 51,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Maixent-l'École

A
0 %
B
2 %
C
35 %
D
37 %
E
20 %
F
5 %
G
1 %

6,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 116 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Maixent-l'École ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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