Investir à Saint-Médard-de-Mussidan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Médard-de-Mussidan (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard-de-Mussidan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Médard-de-Mussidan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Médard-de-Mussidan

Le marché immobilier à Saint-Médard-de-Mussidan

Projection du marché immobilier à Saint-Médard-de-Mussidan

Le marché à Saint-Médard-de-Mussidan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Médard-de-Mussidan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 414 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 818 € à 1 502 €

Sur 5 ans: +13,8 %
Sur 10 ans: +30,9 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 424 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 843 € à 1 547 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +31,6 %
Ventes en 2024: 16

À Saint-Médard-de-Mussidan, un appartement se vend en moyenne 1 414 €/m² et une maison 1 424 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,8 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Médard-de-Mussidan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 158 €/m²	1 092 €/m²
2015	1 080 €/m²	1 082 €/m²
2016	1 061 €/m²	1 138 €/m²
2017	1 156 €/m²	1 165 €/m²
2018	1 199 €/m²	1 118 €/m²
2019	1 200 €/m²	1 133 €/m²
2020	1 243 €/m²	1 214 €/m²
2021	1 290 €/m²	1 309 €/m²
2022	1 348 €/m²	1 448 €/m²
2023	1 365 €/m²	1 419 €/m²
2024	1 392 €/m²	1 406 €/m²
2025	1 414 €/m²	1 424 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,2 € à 13,8 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,5 € à 10,3 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Médard-de-Mussidan est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Médard-de-Mussidan

862 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,6 %2 pièces

11,4 %3 pièces

35,2 %4 pièces

51,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

77,8 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Saint-Médard-de-Mussidan compte 862 logements, dont 4,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,9 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Médard-de-Mussidan

A
0 %
B
7 %
C
30 %
D
31 %
E
20 %
F
9 %
G
3 %

12,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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