Investir à Salignac-Eyvigues : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salignac-Eyvigues (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salignac-Eyvigues est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salignac-Eyvigues peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Salignac-Eyvigues

Le marché immobilier à Salignac-Eyvigues

Projection du marché immobilier à Salignac-Eyvigues

Le marché à Salignac-Eyvigues est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Salignac-Eyvigues devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 751 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,6 %
Sur 10 ans: +27,4 %
Ventes en 2015: 1

Maisons

2 019 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 916 € à 2 443 €

Sur 5 ans: +20,8 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2024: 11

À Salignac-Eyvigues, un appartement se vend en moyenne 1 751 €/m² et une maison 2 019 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,6 % pour les appartements et de +20,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Salignac-Eyvigues par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 358 €/m²	1 470 €/m²
2015	1 374 €/m²	1 592 €/m²
2016	1 366 €/m²	1 464 €/m²
2017	1 347 €/m²	1 470 €/m²
2018	1 332 €/m²	1 544 €/m²
2019	1 297 €/m²	1 608 €/m²
2020	1 351 €/m²	1 672 €/m²
2021	1 468 €/m²	1 775 €/m²
2022	1 596 €/m²	1 915 €/m²
2023	1 675 €/m²	2 026 €/m²
2024	1 717 €/m²	2 025 €/m²
2025	1 751 €/m²	2 019 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,3 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,6 € à 10,6 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Salignac-Eyvigues est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Salignac-Eyvigues

782 logements · 1.5 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,6 %2 pièces

19,8 %3 pièces

30,6 %4 pièces

42,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

69,0 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Salignac-Eyvigues compte 782 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,2 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Salignac-Eyvigues

A
4 %
B
2 %
C
23 %
D
29 %
E
26 %
F
14 %
G
2 %

16,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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