Investir à Sarlat-la-Canéda : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sarlat-la-Canéda (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sarlat-la-Canéda est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sarlat-la-Canéda peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sarlat-la-Canéda

Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda

Projection du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda

Le marché à Sarlat-la-Canéda est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sarlat-la-Canéda devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

46,4 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 833 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 040 € à 2 629 €

Sur 5 ans: +34,1 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2024: 41

Maisons

2 218 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 127 € à 2 848 €

Sur 5 ans: +28,3 %
Sur 10 ans: +39,8 %
Ventes en 2024: 71

À Sarlat-la-Canéda, un appartement se vend en moyenne 1 833 €/m² et une maison 2 218 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,1 % pour les appartements et de +28,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sarlat-la-Canéda par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 377 €/m²	1 697 €/m²
2015	1 377 €/m²	1 586 €/m²
2016	1 389 €/m²	1 608 €/m²
2017	1 382 €/m²	1 580 €/m²
2018	1 358 €/m²	1 597 €/m²
2019	1 294 €/m²	1 605 €/m²
2020	1 367 €/m²	1 729 €/m²
2021	1 518 €/m²	1 977 €/m²
2022	1 652 €/m²	2 103 €/m²
2023	1 749 €/m²	2 095 €/m²
2024	1 807 €/m²	2 191 €/m²
2025	1 833 €/m²	2 218 €/m²

Locaux commerciaux à Sarlat-la-Canéda

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 277 €/m²

Fourchette de 240 € à 2 600 €

Ventes sur 12 mois: 31

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2024 à 2025

Un local commercial à Sarlat-la-Canéda se vend en moyenne 1 277 €/m² en 2025, avec 31 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Sarlat-la-Canéda ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,6 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,2 € à 14,5 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sarlat-la-Canéda est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sarlat-la-Canéda

6 194 logements · 1.47 personne par logement

Taille des logements

2,9 %Studio

14,8 %2 pièces

22,6 %3 pièces

28,6 %4 pièces

31,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,4 %Locataires

50,9 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Sarlat-la-Canéda compte 6 194 logements, dont 35,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,7 % du parc, et 46,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sarlat-la-Canéda

A
1 %
B
3 %
C
34 %
D
34 %
E
17 %
F
9 %
G
2 %

11,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 325 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Sarlat-la-Canéda

2 331

Appartements

35,6 % du parc

4 209

Maisons

64,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 732	76,4 %
Résidences secondaires	669	10,8 %
Logements vacants	793	12,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Sarlat-la-Canéda

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	137	2,9 %
2 pièces	700	14,8 %
3 pièces	1 069	22,6 %
4 pièces	1 353	28,6 %
5 pièces et plus	1 472	31,1 %