Investir à Terrasson-Lavilledieu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Terrasson-Lavilledieu (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Terrasson-Lavilledieu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Terrasson-Lavilledieu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Terrasson-Lavilledieu

Le marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Projection du marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Le marché à Terrasson-Lavilledieu est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Terrasson-Lavilledieu devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

40,9 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 392 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 648 € à 1 672 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: -8,8 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

1 591 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 763 € à 1 970 €

Sur 5 ans: +14,6 %
Sur 10 ans: +26,2 %
Ventes en 2024: 57

À Terrasson-Lavilledieu, un appartement se vend en moyenne 1 392 €/m² et une maison 1 591 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,5 % pour les appartements et de +14,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Terrasson-Lavilledieu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 558 €/m²	1 252 €/m²
2015	1 527 €/m²	1 261 €/m²
2016	1 220 €/m²	1 186 €/m²
2017	1 124 €/m²	1 137 €/m²
2018	1 056 €/m²	1 253 €/m²
2019	1 100 €/m²	1 386 €/m²
2020	1 146 €/m²	1 388 €/m²
2021	1 192 €/m²	1 584 €/m²
2022	1 362 €/m²	1 564 €/m²
2023	1 467 €/m²	1 518 €/m²
2024	1 391 €/m²	1 555 €/m²
2025	1 392 €/m²	1 591 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,4 € à 14,7 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 12,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Terrasson-Lavilledieu est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Terrasson-Lavilledieu

3 450 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

10,0 %2 pièces

22,6 %3 pièces

31,7 %4 pièces

34,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,9 %Locataires

57,2 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Terrasson-Lavilledieu compte 3 450 logements, dont 31,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,7 % du parc, et 40,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Terrasson-Lavilledieu

A
1 %
B
6 %
C
33 %
D
38 %
E
14 %
F
6 %
G
2 %

7,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Terrasson-Lavilledieu ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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