Investir à Thenon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thenon (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thenon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thenon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thenon

Le marché immobilier à Thenon

Projection du marché immobilier à Thenon

Le marché à Thenon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thenon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

33,3 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 703 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +24,9 %

Maisons

1 596 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 685 € à 1 813 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2024: 14

À Thenon, un appartement se vend en moyenne 1 703 €/m² et une maison 1 596 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,2 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Thenon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 342 €/m²	1 288 €/m²
2015	1 364 €/m²	1 308 €/m²
2016	1 354 €/m²	1 239 €/m²
2017	1 340 €/m²	1 189 €/m²
2018	1 342 €/m²	1 294 €/m²
2019	1 369 €/m²	1 358 €/m²
2020	1 394 €/m²	1 373 €/m²
2021	1 423 €/m²	1 454 €/m²
2022	1 542 €/m²	1 452 €/m²
2023	1 635 €/m²	1 488 €/m²
2024	1 676 €/m²	1 594 €/m²
2025	1 703 €/m²	1 596 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,4 € à 12,8 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thenon est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thenon

787 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

5,8 %2 pièces

17,4 %3 pièces

34,9 %4 pièces

40,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,3 %Locataires

64,1 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Thenon compte 787 logements, dont 12,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 33,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thenon

A
1 %
B
4 %
C
27 %
D
32 %
E
21 %
F
11 %
G
4 %

14,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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