Investir à Tocane-Saint-Apre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tocane-Saint-Apre (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tocane-Saint-Apre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tocane-Saint-Apre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tocane-Saint-Apre

Le marché immobilier à Tocane-Saint-Apre

Projection du marché immobilier à Tocane-Saint-Apre

Le marché à Tocane-Saint-Apre est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tocane-Saint-Apre devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

28,3 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 723 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +30,1 %

Maisons

1 489 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 688 € à 1 970 €

Sur 5 ans: +19,6 %
Sur 10 ans: +35,9 %
Ventes en 2024: 29

À Tocane-Saint-Apre, un appartement se vend en moyenne 1 723 €/m² et une maison 1 489 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +19,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tocane-Saint-Apre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 309 €/m²	1 139 €/m²
2015	1 324 €/m²	1 096 €/m²
2016	1 329 €/m²	1 108 €/m²
2017	1 356 €/m²	1 139 €/m²
2018	1 328 €/m²	1 102 €/m²
2019	1 366 €/m²	1 173 €/m²
2020	1 398 €/m²	1 245 €/m²
2021	1 484 €/m²	1 306 €/m²
2022	1 619 €/m²	1 352 €/m²
2023	1 681 €/m²	1 384 €/m²
2024	1 697 €/m²	1 468 €/m²
2025	1 723 €/m²	1 489 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,5 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,0 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tocane-Saint-Apre est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tocane-Saint-Apre

981 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

7,1 %2 pièces

19,4 %3 pièces

33,0 %4 pièces

38,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,3 %Locataires

69,1 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Tocane-Saint-Apre compte 981 logements, dont 11,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,9 % du parc, et 28,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tocane-Saint-Apre

A
1 %
B
4 %
C
32 %
D
29 %
E
21 %
F
8 %
G
6 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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