Investir à Vaivre-et-Montoille : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vaivre-et-Montoille (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vaivre-et-Montoille est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vaivre-et-Montoille peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vaivre-et-Montoille

Le marché immobilier à Vaivre-et-Montoille

Projection du marché immobilier à Vaivre-et-Montoille

Le marché à Vaivre-et-Montoille est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vaivre-et-Montoille devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,5 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 113 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 773 € à 1 835 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 530 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 056 € à 2 507 €

Sur 5 ans: +6,2 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2024: 11

À Vaivre-et-Montoille, un appartement se vend en moyenne 1 113 €/m² et une maison 1 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,9 % pour les appartements et de +6,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vaivre-et-Montoille par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	958 €/m²	1 338 €/m²
2015	925 €/m²	1 280 €/m²
2016	919 €/m²	1 279 €/m²
2017	947 €/m²	1 375 €/m²
2018	981 €/m²	1 379 €/m²
2019	1 028 €/m²	1 376 €/m²
2020	1 071 €/m²	1 441 €/m²
2021	1 136 €/m²	1 530 €/m²
2022	1 183 €/m²	1 616 €/m²
2023	1 155 €/m²	1 604 €/m²
2024	1 102 €/m²	1 536 €/m²
2025	1 113 €/m²	1 530 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 5,6 € à 15,5 € par mois · rendement brut 11,0 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,4 € à 11,2 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vaivre-et-Montoille est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vaivre-et-Montoille

1 091 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

5,5 %2 pièces

13,3 %3 pièces

30,4 %4 pièces

48,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,5 %Locataires

65,9 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Vaivre-et-Montoille compte 1 091 logements, dont 22,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 33,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vaivre-et-Montoille

A
1 %
B
1 %
C
9 %
D
67 %
E
17 %
F
5 %
G
1 %

5,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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