Investir à Vélines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vélines (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vélines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vélines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vélines

Le marché immobilier à Vélines

Projection du marché immobilier à Vélines

Le marché à Vélines est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vélines devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,2 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 385 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +19,2 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 551 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 938 € à 2 110 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +41,3 %
Ventes en 2024: 9

À Vélines, un appartement se vend en moyenne 1 385 €/m² et une maison 1 551 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vélines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 215 €/m²	1 104 €/m²
2015	1 162 €/m²	1 098 €/m²
2016	1 122 €/m²	1 105 €/m²
2017	1 176 €/m²	1 148 €/m²
2018	1 166 €/m²	1 201 €/m²
2019	1 166 €/m²	1 236 €/m²
2020	1 230 €/m²	1 330 €/m²
2021	1 295 €/m²	1 463 €/m²
2022	1 381 €/m²	1 568 €/m²
2023	1 374 €/m²	1 534 €/m²
2024	1 366 €/m²	1 550 €/m²
2025	1 385 €/m²	1 551 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,3 € à 12,2 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,5 € à 10,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vélines est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vélines

626 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,9 %2 pièces

19,4 %3 pièces

38,8 %4 pièces

36,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,2 %Locataires

69,5 %Propriétaires

4,3 %Logés gratuitement

Vélines compte 626 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 26,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vélines

A
1 %
B
6 %
C
23 %
D
40 %
E
20 %
F
7 %
G
3 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vélines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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