Investir à Vergt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vergt (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vergt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vergt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vergt

Le marché immobilier à Vergt

Projection du marché immobilier à Vergt

Le marché à Vergt est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vergt devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

41,5 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 743 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 781 € à 1 910 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +28,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 592 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 847 € à 2 071 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +27,4 %
Ventes en 2024: 17

À Vergt, un appartement se vend en moyenne 1 743 €/m² et une maison 1 592 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,2 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vergt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 295 €/m²	1 198 €/m²
2015	1 356 €/m²	1 250 €/m²
2016	1 387 €/m²	1 333 €/m²
2017	1 364 €/m²	1 363 €/m²
2018	1 357 €/m²	1 452 €/m²
2019	1 431 €/m²	1 448 €/m²
2020	1 582 €/m²	1 385 €/m²
2021	1 619 €/m²	1 450 €/m²
2022	1 668 €/m²	1 552 €/m²
2023	1 729 €/m²	1 590 €/m²
2024	1 722 €/m²	1 570 €/m²
2025	1 743 €/m²	1 592 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,5 € à 17,1 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,0 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vergt est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vergt

955 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

8,6 %2 pièces

23,4 %3 pièces

30,7 %4 pièces

36,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,5 %Locataires

54,9 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Vergt compte 955 logements, dont 22,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 41,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vergt

A
3 %
B
6 %
C
32 %
D
34 %
E
16 %
F
6 %
G
2 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vergt ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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