Investir à Villar-Saint-Pancrace : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villar-Saint-Pancrace (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villar-Saint-Pancrace est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villar-Saint-Pancrace peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villar-Saint-Pancrace

Le marché immobilier à Villar-Saint-Pancrace

Projection du marché immobilier à Villar-Saint-Pancrace

Le marché à Villar-Saint-Pancrace est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villar-Saint-Pancrace devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

21,4 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 918 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 567 € à 2 788 €

Sur 5 ans: +38,8 %
Sur 10 ans: +42,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

3 567 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 197 € à 3 910 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +44,2 %
Ventes en 2024: 13

À Villar-Saint-Pancrace, un appartement se vend en moyenne 2 918 €/m² et une maison 3 567 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +38,8 % pour les appartements et de +21,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villar-Saint-Pancrace par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 130 €/m²	2 472 €/m²
2015	2 051 €/m²	2 473 €/m²
2016	1 946 €/m²	2 519 €/m²
2017	1 962 €/m²	2 574 €/m²
2018	1 972 €/m²	2 618 €/m²
2019	1 996 €/m²	2 769 €/m²
2020	2 102 €/m²	2 933 €/m²
2021	2 244 €/m²	3 244 €/m²
2022	2 520 €/m²	3 482 €/m²
2023	2 785 €/m²	3 642 €/m²
2024	2 888 €/m²	3 628 €/m²
2025	2 918 €/m²	3 567 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,4 € à 20,5 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 9,1 € à 14,8 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villar-Saint-Pancrace est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villar-Saint-Pancrace

1 046 logements · 1.38 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

8,5 %2 pièces

20,0 %3 pièces

28,5 %4 pièces

40,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,4 %Locataires

74,2 %Propriétaires

4,4 %Logés gratuitement

Villar-Saint-Pancrace compte 1 046 logements, dont 27,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,1 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villar-Saint-Pancrace

A
1 %
B
1 %
C
7 %
D
14 %
E
30 %
F
11 %
G
37 %

47,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 95 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

77,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

77,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 47,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villar-Saint-Pancrace ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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