Investir à Villers-Cotterêts : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villers-Cotterêts (Aisne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Cotterêts est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villers-Cotterêts peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Hauts-de-France
Créer une alerte
Photo de couverture de la ville de Villers-Cotterêts

Le marché immobilier à Villers-Cotterêts

Projection du marché immobilier à Villers-Cotterêts

Le marché à Villers-Cotterêts est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villers-Cotterêts devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative
7/10
55,2 % de locataires
Rendement brut
7,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 715 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 996 € à 2 120 €
Sur 5 ans
+14,9 %
Sur 10 ans
+10,6 %
Ventes en 2024
31
Maisons
2 102 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 197 € à 2 547 €
Sur 5 ans
+13,3 %
Sur 10 ans
+24,6 %
Ventes en 2024
59

À Villers-Cotterêts, un appartement se vend en moyenne 1 715 €/m² et une maison 2 102 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

Vous possédez un bien loué à Villers-Cotterêts ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,0 €/m²
de 7,6 € à 18,0 € par mois · rendement brut 8,4 %
Maisons · loyer moyen
11,4 €/m²
de 7,1 € à 15,3 € par mois · rendement brut 6,5 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villers-Cotterêts est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villers-Cotterêts

4 992 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Villers-Cotterêts compte 4 992 logements, dont 53,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,5 % du parc, et 55,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villers-Cotterêts

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    34 %
  4. D
    35 %
  5. E
    18 %
  6. F
    8 %
  7. G
    3 %
10,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 346 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
29,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villers-Cotterêts ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Villers-Cotterêts

2 748
Appartements
53,9 % du parc
2 354
Maisons
46,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 56891,5 %
Résidences secondaires701,4 %
Logements vacants3547,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villers-Cotterêts

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2886,3 %
2 pièces55712,2 %
3 pièces1 07323,5 %
4 pièces1 27027,8 %
5 pièces et plus1 37930,2 %

Informations générales sur Villers-Cotterêts

La population à Villers-Cotterêts

Habitants
10 454
Croissance
+7,5 %
Âge médian
37ans
Densité
248hab/km²

Villers-Cotterêts compte 10 454 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 248 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Villers-Cotterêts

Revenu annuel médian
25 961 €
Taux de chômage
17,6 %
Évolution du chômage
+4,3pt
Locataires
55,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 25 961 €, pour un taux de chômage de 17,6 %.

Les meilleures opportunités Hauts-de-France

Tous les biens Hauts-de-France
Image de couverture du 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

Maison au 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

289 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut9,1 %
Roubaix(59)

Maison · 6 p. · 117 m²D

2 360 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 44 Rue Francisco Ferrer, 59119 Waziers

Maison au 44 Rue Francisco Ferrer, 59119 Waziers

135 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut6,2 %
Waziers(59)

Maison · 3 p. · 71 m²C

750 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

Appartement au 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

534 000 €
Rendement net8,5 %
Rendement brut11,6 %
Roubaix(59)

Appartement · 12 p. · 230 m²D

5 555 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

Appartement au 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

182 000 €
Rendement net5,3 %
Rendement brut9,8 %
Valenciennes(59)

Appartement · 5 p. · 95 m²D

1 600 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

Immeuble au 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

380 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut9,1 %
Hautmont(59)

Immeuble · 7 p. · 450 m²E

3 100 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 29 Rue Porret, 59800 Lille

Maison au 29 Rue Porret, 59800 Lille

350 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,5 %
Lille(59)

Maison · 7 p. · 130 m²D

2 980 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Un bien loué à vendre à Villers-Cotterêts ?

Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.

Estimer mon bien
Recevez les prochains biens

Créez une alerte à Villers-Cotterêts avec vos critères de prix et de rendement.

Créer une alerte

D'autres villes où investir dans l'Aisne

Photo de la ville de Saint-Quentin

Saint-Quentin

Prix m² appart.
1 140 €
-34 % vs Villers-Cotterêts
Loyer m²
11 €
Villers-Cotterêts : 12 €
Rendement brut
10,8 %
Villers-Cotterêts : 7,4 %
52 958 habitants
Photo de la ville de Soissons

Soissons

Prix m² appart.
1 692 €
-1 % vs Villers-Cotterêts
Loyer m²
11 €
Villers-Cotterêts : 12 €
Rendement brut
7,6 %
Villers-Cotterêts : 7,4 %
28 705 habitants
Photo de la ville de Laon

Laon

Prix m² appart.
1 163 €
-32 % vs Villers-Cotterêts
Loyer m²
10 €
Villers-Cotterêts : 12 €
Rendement brut
9,2 %
Villers-Cotterêts : 7,4 %
24 021 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Château-Thierry15 2041 518 €1 835 €11 €11 €7,79 %
Tergnier13 4311 176 €1 073 €9 €9 €9,61 %
Chauny11 4961 548 €1 167 €10 €9 €8,29 %