Investir à Villersexel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villersexel (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villersexel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villersexel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villersexel

Le marché immobilier à Villersexel

Projection du marché immobilier à Villersexel

Le marché à Villersexel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villersexel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

44,8 % de locataires

Rendement brut

10,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

953 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 436 € à 1 080 €

Sur 5 ans: -0,4 %
Sur 10 ans: +7,7 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 303 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 650 € à 1 611 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +33,2 %
Ventes en 2024: 10

À Villersexel, un appartement se vend en moyenne 953 €/m² et une maison 1 303 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,4 % pour les appartements et de +20,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villersexel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	899 €/m²	984 €/m²
2015	885 €/m²	978 €/m²
2016	883 €/m²	1 032 €/m²
2017	894 €/m²	1 035 €/m²
2018	880 €/m²	1 024 €/m²
2019	896 €/m²	1 063 €/m²
2020	957 €/m²	1 086 €/m²
2021	1 067 €/m²	1 251 €/m²
2022	1 125 €/m²	1 325 €/m²
2023	1 040 €/m²	1 250 €/m²
2024	939 €/m²	1 302 €/m²
2025	953 €/m²	1 303 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,4 € à 14,2 € par mois · rendement brut 11,6 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,3 € à 15,3 € par mois · rendement brut 9,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villersexel est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villersexel

699 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

4,4 %Studio

6,3 %2 pièces

20,7 %3 pièces

28,5 %4 pièces

40,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,8 %Locataires

52,8 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Villersexel compte 699 logements, dont 34,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 44,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villersexel

A
0 %
B
0 %
C
17 %
D
50 %
E
20 %
F
8 %
G
4 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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