40 Place du Château, 17500 Jonzac
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Immeuble |
| Année de construction | 1945 |
| Surface | 467,00 m² |
| Surface du terrain | 280,00 m² |
| Nombre d'étages | 3 |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 7 |
| Salles de bains | 7 |
| WC | 7 |
| Sous-sol/Cave | Oui |
| Parking | Non |
| Terrasse | Oui |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Electrical |
| Eau chaude | Electrical |
| Fenêtres | Double glazing |
| Sols | Flooring, Tiles |
| Exposition | North,South |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | 1 589 €/an |
Notes:
Sous-sol (R-1) :
- 2 caves
- Un appartement T2 de 79.1 m2 avec cour et cave privative (libre de toute occupation) - DPE E - nécessite des travaux
Rez-de-chaussée (RDC) :
- Local commercial de 181.4 m2 (Locataire : Croix Rouge) - DPE A
Premier étage (R+1) :
- Un studio de 29 m2 (libre de toute occupation) - DPE D
- Un studio de 31 m2 (libre de toute occupation) - DPE E
- Un appartement T2 bis de 50.8 m2 (loué) - DPE E
Deuxième étage (R+2) :
- Un studio de 28.6 m2 (loué) - DPE D
- Un studio de 29.7 m2 (loué) - DPE D
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Photos professionnelles
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | N/A |
| Grenier | N/A |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Notes:
Parties communes : aucuns travaux à prévoir
Parties privatives :
Afin d’optimiser les loyers, les travaux suivants sont envisageables :
- Meubler chaque logement vide pour proposer des locations saisonnières type Airbnb --> de nombreux curistes viennent pour de court séjour
- Logement 1 : appartement à rénover :
- Réfection sols, murs et plafonds 30 000 €
- Réfection salle d’eau 5 000 €
- Réfection cuisine 5 000 €
- Changement de 4 fenêtres 7 200 €
Loyer après travaux : 800 €
- Logement 4 :
- Grenier à aménager 22 000 €
Loyer après travaux : 600 €
Total 69 200 €
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | N/A |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| Mérule | N/A |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 40 Place du Château, 17500 Jonzac en Charente-Maritime
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Managed by agency
Nombre de locataires
4/7
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
4 300 €/mois
Loyer total actuel
2 905 €/mois
Détails des baux
| Lot | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Rent supplement | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | Vacant | - | - | - | Non-furnished lease | 425 € | 40 € | - | 465 € | - |
| Lot 2 | Vacant | - | - | - | Non-furnished lease | 425 € | 40 € | - | 465 € | - |
| Lot 3 | Vacant | - | - | - | Non-furnished lease | 425 € | 40 € | - | 465 € | - |
| Lot 4 | Freelance | No Guarantor | 31/08/2024 | 30/08/2027 | Non-furnished lease | 400 € | 40 € | - | 440 € | Up to Date |
| Lot 5 | Limited Term Contract Employee | No Guarantor | 31/08/2024 | 30/08/2027 | Non-furnished lease | 391 € | 40 € | - | 431 € | Up to Date |
| Lot 6 | Permanent Contract Employee | No Guarantor | 31/10/2014 | 30/10/2026 | Non-furnished lease | 391 € | 40 € | - | 431 € | Up to Date |
| Lot 7 | Company | Legal entity | 31/08/2024 | 30/08/2027 | Commercial Lease | 1 343 € | 260 € | - | 1 603 € | Up to Date |
Lot 1
Vacant
465 €
Lot 2
Vacant
465 €
Lot 3
Vacant
465 €
Lot 4
Freelance30/08/2027
440 €
Lot 5
Limited Term Contract Employee30/08/2027
431 €
Lot 6
Permanent Contract Employee30/10/2026
431 €
Lot 7
Company30/08/2027
1 603 €
Notes:
- un des 3 appartements vide nécessite des travaux
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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