25 Rue Rossini, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Maison |
| Année de construction | 1966 |
| Surface | 170,00 m² |
| Surface du terrain | 163,00 m² |
| Nombre d'étages | 3 |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| WC | 3 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Oui - 20,00 m² |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Gas |
| Eau chaude | Gas |
| Fenêtres | Double glazing |
| Sols | Flooring, Tiles |
| Exposition | North East,South West |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | 2 315 €/an |
| Charges d'exploitation | 4 260 €/an |
Notes:
- Refaite à neuf
- 1 salle de bain + 2 salle d'eau avec toilette
- 1 wc séparé
- Jacuzzi dans un patio
- Toit terrasse aménagé, non exploité pour des raison de sécurité (imperméabilisé en 2017)
- PLU : Surrélévation possible
Charge d'exploitation : Électricité, Gaz, Internet (abonnement Netflix/Prime Video) 60€, ménage (2h, 1 fois par semaine) 200€, Eau (100€) + consomables
Ancien garage transformé en salle de gym
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Photos professionnelles
Des photos nettes et précises pour une vision fidèle du bien
Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Grenier | Bon état |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | Bon état |
| Plomb | N/A |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| Mérule | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 25 Rue Rossini, 94400 Vitry-sur-Seine dans le Val-de-Marne
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Non défini
Nombre de locataires
6/6
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
3 990 €/mois
Loyer total actuel
3 990 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Student | Visale | 02/12/2023 | 01/12/2025 | Furnished lease | N/C | N/C | 570 € | Up to Date |
| Locataire 2 | Permanent Contract Employee | Individual | 31/12/2023 | 30/12/2025 | Furnished lease | N/C | N/C | 570 € | Up to Date |
| Locataire 3 | Student | Visale | 31/03/2024 | 30/03/2026 | Furnished lease | N/C | N/C | 750 € | Up to Date |
| Locataire 4 | Permanent Contract Employee | Visale | 02/12/2023 | 01/12/2025 | Furnished lease | N/C | N/C | 700 € | Up to Date |
| Locataire 5 | Permanent Contract Employee | Visale | 08/12/2023 | 07/12/2025 | Furnished lease | N/C | N/C | 700 € | Up to Date |
| Locataire 6 | Permanent Contract Employee | Individual | 21/12/2023 | 20/12/2025 | Furnished lease | N/C | N/C | 700 € | Up to Date |
Locataire 1
Student01/12/2025
570 €
Locataire 2
Permanent Contract Employee30/12/2025
570 €
Locataire 3
Student30/03/2026
750 €
Locataire 4
Permanent Contract Employee01/12/2025
700 €
Locataire 5
Permanent Contract Employee07/12/2025
700 €
Locataire 6
Permanent Contract Employee20/12/2025
700 €
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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