Amortissement

L'amortissement est la technique comptable qui consiste à étaler la dépréciation d'un actif sur sa durée d'utilisation afin de constater une charge annuelle dans les comptes. En immobilier, il est utilisé notamment par les loueurs meublés, qui peuvent amortir le bien, le mobilier et les travaux pour réduire leur base imposable.

Concrètement, un bien acheté 200 000 euros pourra être amorti sur 25 à 30 ans, générant chaque année une charge déductible des recettes locatives. C'est l'un des principaux avantages fiscaux du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) sous le régime réel.