Autofinancement

Un investissement locatif est dit en autofinancement lorsque les loyers perçus couvrent exactement l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, charges de copropriété, assurances, frais de gestion et provisions pour travaux. Le cash-flow est alors nul : le bien se rembourse seul sans effort d'épargne mensuel.

L'autofinancement est souvent présenté comme l'objectif minimal de l'investisseur. Un cash-flow positif est plus rare mais plus confortable ; un cash-flow légèrement négatif peut rester acceptable si la plus-value potentielle ou l'avantage fiscal compense l'effort mensuel.