IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

L'IFI, ou impôt sur la fortune immobilière, est un impôt annuel dû par les personnes dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. Il a remplacé l'ISF en 2018 en restreignant l'assiette aux seuls actifs immobiliers.

Sont pris en compte les biens détenus en direct, les parts de SCI, les SCPI, les OPCI et certaines participations dans des sociétés à prépondérance immobilière, diminués des dettes afférentes (emprunts en cours, travaux). La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Le barème est progressif de 0,5 % à 1,5 %. L'investisseur doit anticiper l'impact de l'IFI dans sa stratégie patrimoniale, notamment via le levier d'endettement qui réduit le patrimoine net imposable.