Indivision

L'indivision est la situation juridique dans laquelle plusieurs personnes détiennent ensemble un bien immobilier sans que leurs droits respectifs soient physiquement délimités. Chaque indivisaire possède une quote-part abstraite de l'ensemble, exprimée en fraction ou en pourcentage.

Elle naît le plus souvent d'une succession ou d'un achat en commun hors mariage. Toute décision de gestion courante requiert l'accord des indivisaires représentant les deux tiers des droits ; les actes de disposition (vente, hypothèque) exigent l'unanimité, ce qui peut bloquer la gestion du bien. L'indivision est souvent une situation provisoire : chaque indivisaire peut demander le partage judiciaire à tout moment.

Pour les investisseurs, la SCI est généralement préférée à l'indivision car elle offre une gouvernance plus souple, une transmission facilitée et une protection contre les blocages.