Méthode par capitalisation

La méthode par capitalisation est une technique d'estimation de la valeur d'un bien immobilier locatif qui consiste à diviser les revenus locatifs annuels nets par un taux de capitalisation représentatif du marché. Plus le taux est bas, plus la valeur obtenue est élevée.

Cette approche est particulièrement utilisée pour les immeubles de rapport, les commerces et les actifs à vocation locative. Le taux de capitalisation retenu dépend de la localisation, de la qualité des locataires, de la durée des baux et du risque perçu. Elle permet à l'investisseur de comparer des actifs entre eux et de vérifier la cohérence du prix demandé avec les loyers en place.