Optimisation fiscale

L'optimisation fiscale immobilière consiste à structurer ses investissements de façon à réduire légalement la charge d'imposition sur les revenus locatifs et les plus-values, en utilisant les dispositifs prévus par la loi.

Les leviers les plus courants incluent le régime LMNP (loueur en meublé non professionnel) avec amortissement comptable, le déficit foncier en location nue, les dispositifs de réduction d'impôt sur l'investissement neuf, le démembrement de propriété ou encore le recours à une SCI (société civile immobilière) à l'IS. Le choix du régime fiscal doit être calibré selon le profil de l'investisseur, son horizon et sa tranche marginale d'imposition.