Pas-de-porte

Le pas-de-porte est une somme versée par le locataire commercial entrant au propriétaire des murs lors de la signature d'un nouveau bail commercial. Il représente la contrepartie financière du droit d'occuper un local à forte valeur d'emplacement et ne doit pas être confondu avec le droit au bail, qui est lui cédé par le locataire sortant au locataire entrant.

Pour un investisseur propriétaire de locaux commerciaux bien situés, le pas-de-porte constitue un revenu immédiat non récurrent qui améliore le retour sur investissement initial. Son montant dépend de la valeur commerciale de l'emplacement, de la durée du bail et de la demande locative sur le secteur.