Provision sur charges

La provision sur charges est la somme mensuelle versée par le locataire en complément du loyer pour anticiper le paiement des charges récupérables (eau, chauffage collectif, entretien des parties communes, etc.). Son montant est estimé en début de bail sur la base des dépenses réelles des années précédentes.

Une régularisation annuelle permet d'ajuster la provision aux charges effectivement constatées : si les charges dépassent les provisions versées, le locataire paie le solde ; dans le cas contraire, le trop-perçu lui est restitué. Pour l'investisseur bailleur, un suivi rigoureux évite les litiges et les impayés lors de la régularisation.