Rendement net-net

Le rendement net-net est l'indicateur de rentabilité le plus précis pour l'investisseur : il s'obtient en divisant les loyers annuels par le prix d'acquisition, après déduction de toutes les charges (gestion, assurance, entretien, vacance locative) et de la fiscalité applicable aux revenus locatifs.

Contrairement au rendement brut ou au rendement net de charges, il intègre l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux propres à la situation personnelle du bailleur. Deux investisseurs achetant le même bien peuvent ainsi obtenir des rendements net-net très différents selon leur tranche marginale d'imposition ou le régime fiscal choisi.