Réparations locatives

Les réparations locatives sont les travaux d'entretien courant et les menues réparations que la loi met à la charge du locataire pendant la durée de son occupation. Leur liste, non exhaustive, est définie par le décret du 26 août 1987 : entretien des sols, remplacement des équipements usagés de faible valeur, nettoyage des installations de chauffage individuel, etc. Tout ce qui excède ce périmètre, notamment les vétustés et les grosses réparations, incombe au propriétaire.

Pour un investisseur, clarifier dès la rédaction du bail ce qui relève des réparations locatives est essentiel pour éviter les litiges au départ du locataire et pour anticiper correctement les charges nettes pesant sur la rentabilité du bien.